İskan, sadece bir belgeden ibaret değildir. Yapılaşmanın, kentleşmenin, imar planlarının ve toplumsal düzenin hukuki bir çerçevede yönetilmesini sağlayan temel kavramlardan biridir. Türkçede yerleşim ya da yerleştirme anlamına gelen iskan, yapı ruhsatı ile inşaatına başlanan bir yapının, tüm teknik, hukuki ve imar kriterlerine uygun olarak tamamlandığını gösteren ve belediye ya da ilgili idari makamlarca verilen resmi izindir. İskan, başka bir deyişle “yapı kullanma izni” olarak da anılır. Ancak bu izin, basit bir formalitenin çok ötesindedir; çünkü bir binanın kullanılabilirliği, hukuki güvenliği, altyapı bağlantıları, tapu dönüşümleri ve hatta kredi kullanılabilirliği bu izinle doğrudan ilişkilidir.
İskan belgesi, yapı kullanım izni olarak da bilinir ve bir yapının ruhsatlı projeye uygun biçimde tamamlandığını, teknik ve hukuki olarak kullanılmasında sakınca bulunmadığını resmen belgeleyen dokümandır. Türk İmar Mevzuatı’na göre, yapı ruhsatı alınmadan başlanan bir inşaat kaçak; iskan alınmadan tamamlanan yapı da “bitmemiş” kabul edilir. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 30. maddesi bu süreci düzenler.
İskan belgesi, aynı zamanda binanın afet risklerine, yangın çıkışlarına, otopark yönetmeliğine ve diğer belediye yönetmeliklerine uygun inşa edildiğini de tesciller. Bu nedenle yalnızca özel mülk sahipleri için değil, kamusal yaşamın sürdürülebilirliği için de kritik önemdedir.
Bir vatandaş, yeni yapılmış bir daire satın alır. Tapusunu almış, içine yerleşmiş, elektrik ve su bağlatmıştır. Ancak birkaç yıl sonra binada çatlaklar oluşmaya başlar ve sigorta talebi reddedilir. Neden? Çünkü bina iskansızdır. Dahası, dairenin kredili satışı için yapılan bankacılık işlemleri, geçici belgelerle yürütülmüş ve hukuki temeli eksiktir. Bu durum, ev sahibi için binlerce liralık zarar ve yıllarca sürecek hukuki mücadele anlamına gelir.
Yapının bazı bölümlerinde eksiklik olsa da temel güvenlik kriterlerini sağlıyorsa, geçici iskan verilir. Genellikle büyük projelerde tercih edilir. Ancak bu belgeyle taşınmazda uzun vadeli kullanım yapılması önerilmez çünkü geçici iskan süresi sonunda eksikliklerin giderilmemesi ciddi cezalar doğurabilir.
Tüm belediye ve yapı denetim kurumlarının onayladığı, ruhsata uygun şekilde tamamlanmış yapılara verilen belgedir. Kat mülkiyetine geçiş, kredi kullanımı ve daire alım-satımı gibi işlemler ancak bu belgeyle mümkündür.
İskan başvurusu için gerekenler:
Onaylı mimari proje
Yapı denetim raporları
Tesisat uygunluk belgeleri (elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz, yangın, asansör vs.)
SGK prim borcu yoktur yazısı
Yapı ruhsatı örneği
Tapu ve numarataj belgesi
Belediyeye sunulacak başvuru formu
Belediye teknik ekipleri, yerinde inceleme yaparak inşaatın projeye uygunluğunu kontrol eder. Eksiksizse onay verir; eksik varsa düzeltme ister. Onaylanan yapılara birkaç hafta içinde iskan belgesi verilir.
Kredi çekilemez: İskansız yapılar için bankalar konut kredisi vermez. Taşınmaz sadece arsa vasfındadır.
Sigorta yapılmaz: Resmi kaydı olmayan bina için sigorta poliçesi düzenlenemez.
Kat mülkiyetine geçilemez: İskan olmadan tapuda bağımsız bölüm yapılamaz. Mülkiyet dağılmaz.
Şantiye aboneliği: Elektrik, su gibi hizmetler şantiye tarifesinden kullanılır, bu da maliyetlidir.
Kentsel dönüşüm dışı kalabilir: İskansız binalar, afet riskli yapı sınıfına girse de proje kapsamına alınmayabilir.
Kat mülkiyeti için ön koşul iskandır. Tapuda bir yapının bağımsız daire olarak görünmesi, mülk sahibine hem hukuki hem ekonomik birçok hak kazandırır. İskanı olmayan yapıda, tüm mülk sahipleri arsa payı oranında hak sahibidir ama bağımsız daire tanımı yoktur.
Kat mülkiyeti olmayan bir daire:
Satışı zordur
Değeri düşer
Veraset işlemleri karmaşıklaşır
“Tapu varsa iskana gerek yok.” Hayır. Tapu, sadece mülkiyeti gösterir. Kullanım izni iskanla verilir.
“Elektrik açıldıysa iskandır.” Bu çoğu zaman şantiye aboneliğidir. Yasal kullanım değildir.
“İnşaat bitti, oturabilirim.” Oturum ancak iskanla mümkündür. Aksi takdirde cezai işlem uygulanabilir.
Konut alırken:
İskan belgesi olup olmadığını belediyeden yazılı olarak kontrol edin.
Tapu kaydında dairenin vasfı “konut” ya da “mesken” olarak yazılmış mı kontrol edin.
Satış sözleşmesine “iskan alınmıştır” maddesi ekletin.
Geçici iskan varsa, süre bitimiyle ilgili sorumlulukları yazılı güvenceye alın.
İskan, yalnızca bir yapı ruhsatı sonrası alınan belge değil, bir yapının şehir yaşamına entegrasyonunun son halkasıdır. İskanı olmayan bina, hukuki olarak tamamlanmamış, ekonomik olarak değerlendirilemeyen ve sosyal olarak güvence dışı bir yapı anlamına gelir. Özellikle konut piyasasının bu kadar hareketli olduğu günümüzde, hem yatırımcıların hem de kullanıcıların iskan konusunu en az tapu kadar ciddiye alması gerekir.
İlgili diğer içerikler
Göreceli konum, bir yerin başka yerlerle olan konum ilişkisini tanımlayan coğrafi bir kavramdır. Mutlak konumdan farklı olarak, göreceli konum sabit değildir; zaman, ekonomik koşullar, ulaşım ağları ve siyasi ilişkiler gibi faktörlerle değişebilir. Bir yerin göreceli konumu, o yerin diğer yerlere göre avantajlı ya da dezavantajlı olmasına doğrudan etki eder. Bu nedenle sadece fiziksel bir konum değil, aynı zamanda sosyal, ekonomik ve stratejik bir değeri de ifade eder.
Granül kahve, diğer adıyla instant kahve, önceden demlenmiş ve ardından kurutularak toz ya da parçacık haline getirilmiş kahvedir. Bu kahve türü, sıcak suyla karıştırıldığında anında çözünebilir ve içilmeye hazır hale gelir. Granül kahvenin en önemli avantajı pratikliği, uzun raf ömrü ve hızlı hazırlanabilir olmasıdır. Modern yaşamın hızlı temposuna uyum sağlayan bu ürün, dünya genelinde milyonlarca insanın günlük rutininin vazgeçilmez bir parçası haline gelmiştir.
“Great” kelimesi, İngilizcede en sık kullanılan ve en çok anlam çeşitliliği olan kelimelerden biridir. Temel anlamı “büyük” olan bu kelime, bağlama göre “harika”, “önemli”, “güçlü”, “etkileyici” gibi pek çok farklı anlama da gelebilir. Hem fiziksel büyüklüğü hem de duygusal, tarihsel ya da sosyal değer anlamında büyüklüğü ifade etmek için kullanılır. Günlük konuşmalardan akademik metinlere, tarihten popüler kültüre kadar çok geniş bir kullanım alanına sahiptir.
“Hand” kelimesi, İngilizcede hem somut hem de mecaz anlamlarıyla oldukça yaygın kullanılan, dilin temel yapı taşlarından biri sayılabilecek bir kelimedir. En yalın haliyle “hand”, “el” anlamına gelir. Ancak zaman içinde bu kelime, çok daha fazla kavramsal yük kazanmış; deyimlerden teknik terimlere, gündelik konuşmalardan edebi anlatımlara kadar pek çok alanda farklı anlamlara evrilmiştir. Bu yazıda “hand” kelimesinin tüm boyutlarına, çoğul hali olan “hands” kullanımına, deyimsel ifadelere, tarihi ve kültürel referanslara kadar çok yönlü bir inceleme sunulacaktır.
“Homofobik” kelimesi, bir bireyin ya da grubun eşcinsel bireylere karşı duyduğu olumsuz tutum, korku, nefret, hoşgörüsüzlük veya ayrımcı davranışlarını tanımlamak için kullanılır. Terim, “homoseksüellik” kelimesi ile Yunanca “phobos” (korku) kelimesinin birleşiminden türetilmiştir. Bu tanım ilk bakışta yalnızca bireysel bir korkuya işaret ediyor gibi görünse de, gerçekte çok daha karmaşık ve toplumsal etkileri derin bir olguyu ifade eder. Homofobik tutumlar, yalnızca kişisel önyargılardan kaynaklanmaz; çoğu zaman kültürel, dini, politik ve tarihsel yapıların şekillendirdiği daha geniş sistematik inanç ve davranış kalıplarının ürünüdür.
Hububat, buğdaygiller familyasına ait, başta buğday, arpa, çavdar, yulaf, mısır ve pirinç olmak üzere dünya genelinde en yaygın olarak yetiştirilen tahıl bitkilerini kapsayan genel bir terimdir. İnsan beslenmesinde temel bir rol üstlenen bu ürünler, aynı zamanda hayvancılığın yem ihtiyacını karşılamak, sanayide hammadde oluşturmak ve ülkelerin gıda güvenliğini sağlamak gibi çok yönlü işlevlere sahiptir. “Hububat” kelimesi, Arapça kökenli “habb” kelimesinden türemiştir ve “tohum, dane” anlamına gelir. Bu yazıda, hububatın tarihi, biyolojik yapısı, tarımsal önemi, ekonomik etkileri, besin değeri, dünya ve Türkiye’deki üretim durumu gibi katmanlı konular derinlemesine ele alınacaktır.
İstiklal, sadece bir kelime değil; bir milletin kaderi, ruhu ve hafızasıdır. Arapça kökenli olan bu kelime Türkçeye “bağımsızlık” anlamında geçmiştir. Ancak istiklal kelimesinin anlamı sadece siyasi bağımsızlıkla sınırlı değildir. Bir halkın kendi kararlarını verebilme, başka bir gücün vesayeti altında olmadan yaşama iradesidir. Bu irade, sadece bir coğrafyanın yönetimiyle ilgili değil; ekonomik, kültürel, dini ve düşünsel alanlarda da kendini gösterir. Bu yüzden istiklal kelimesi, Türkiye tarihinde olduğu kadar dünya tarihindeki bağımsızlık mücadelelerinde de temel bir kavram olarak öne çıkar.
Junior, hem iş dünyasında hem eğitimde hem de spor gibi sosyal alanlarda sıkça kullanılan, farklı bağlamlarda çeşitli anlamlar kazanan çok yönlü bir kelimedir. İngilizce kökenli olan “junior” kelimesi, sözlük anlamıyla “daha genç, kıdemsiz, alt seviyede” gibi karşılıklar taşır. Ancak kelimenin anlamı kullanıldığı bağlama göre büyük farklılıklar gösterebilir. Bu yazıda, “junior ne demektir?” sorusunu sadece bir tanımla bırakmayacağız. İş hayatından üniversite sınıflarına, spor karşılaşmalarından yazılım sektörüne kadar junior kavramının kazandığı farklı anlamları detaylı ve çok katmanlı biçimde ele alacağız.
Popüler içerikler
153, Türkiye'de belediye hizmetlerine yönelik olarak kurulan bir çağrı merkezi numarasıdır. Genellikle vatandaşların şikâyet, talep, öneri veya bilgi alma amaçlı olarak aradığı bu numara, "ALO 153 Beyaz Masa" ya da “ALO 153 Çağrı Merkezi” adıyla bilinir. Bu hat, doğrudan belediyelere bağlıdır ve belediye sınırları içindeki hizmetlerle ilgili iletişim kurulmasını sağlar. 7 gün 24 saat hizmet verir. Hem sabit hatlardan hem de cep telefonlarından arandığında ücretlendirme yapılmaz.
28 Şubat Olayı, Türkiye siyasi tarihine “postmodern darbe” olarak geçen, 1997 yılında gerçekleşen ve doğrudan askerî müdahale olmaksızın sivil siyaseti yönlendiren bir süreçtir. Bu olay, özellikle dönemin Refah-Yol Hükûmeti’ne karşı Türk Silahlı Kuvvetleri’nin başını çektiği bir dizi karar, baskı ve yönlendirme ile şekillenmiştir. 28 Şubat 1997 tarihinde toplanan Milli Güvenlik Kurulu (MGK), bir dönüm noktası olarak kabul edilir. Ancak 28 Şubat sadece bir gün değil; yıllar süren bir baskı ve dönüşüm sürecinin adıdır.
Adabı muaşeret nedir sorusu, yalnızca görgü kuralları çerçevesinde ele alınabilecek basit bir merak değil; aynı zamanda bir toplumun kültürel, ahlaki ve hatta inanç temelli değerlerinin davranışa yansımasıdır. Adab-ı muaşeret; bireyin sosyal yaşamda diğer insanlarla olan ilişkilerinde uyması gereken saygı, nezaket ve ölçülülük ilkelerini kapsayan bir kurallar bütünüdür. Hem bireysel hem de toplumsal huzurun teminatı olan bu kavram, sadece “nasıl davranmalıyım?” sorusunun değil, “karşımdakine ne kadar değer veriyorum?” sorusunun da cevabıdır.
Afrodizyak, cinsel isteği artırdığına inanılan yiyecek, içecek, bitki ya da maddelere verilen genel isimdir. Tarih boyunca hem kadınlarda hem erkeklerde cinsel arzuyu, performansı ya da uyarılmayı artırmak için çeşitli doğal ve kimyasal maddeler afrodizyak olarak kullanılmıştır. Bu terim adını, Yunan mitolojisindeki aşk ve güzellik tanrıçası Afrodit’ten alır. Günümüzde hem halk arasında hem de bilimsel çevrelerde afrodizyak etkili maddeler tartışmalı olsa da bazı ürünlerin libido üzerinde dolaylı etkileri olduğu kabul edilmektedir.