İpotek Nedir? Basit ve Hayatın İçinden Bir Tanım

Ev sahibi olmak, birçoğumuzun en büyük hayallerinden biri. Bu hayale ulaşırken sıkça duyduğumuz, belki de tam anlamını çözemediğimiz bir kavram var: ipotek. İlk bakışta karmaşık bir finans terimi gibi durabilir. Oysa ipotek, bankaların bize güvendiğinin ve borç verdiğinin basit, hayatın içinden bir güvencesi aslında. Kısacası, bir borcun ödenmeme riskine karşı, taşınmaz bir varlığın (çoğunlukla bir meskenin) teminat olarak gösterilmesidir.

Teminat Mantığı: Bankalar Neden İpotek İster?

Bankalar, verdiğimiz kredinin geri ödeneceğinden emin olmak isterler. İpotek de tam da bu güvenliği sağlar. Borcunuzu ödeyemezseniz, bankanın kredi verdiği evin satışından alacağını tahsil etme hakkına sahip olması anlamına gelir bu. Yani ipotek, banka için bir nevi son çare, bir "can simidi"dir. Borç ödenmezse başvuracağı yasal bir güvencedir. Bu sayede hem banka kendini korur hem de yüksek tutarlı konut kredileri gibi işlemler rahatlıkla yapılabilir. Kısacası, "Eğer borcunu ödemezsen, evin borcun güvencesi olarak duruyor" demenin hukuki adıdır ipotek.

Gündelik Hayatta “İpotekli Ev” Ne Demektir?

Gündelik dilde "ipotekli ev" dendiğinde, o evin üzerinde bir borç olduğu anlaşılır. Bu borç genellikle bir bankadan çekilen konut kredisi borcudur. Bankadan krediyle bir ev aldığınızda, evin tapu kayıtlarına banka lehine bir ipotek şerhi düşülür. Bu şerh, evin size ait olduğunu gösterir ancak üzerinde belirli bir borcun güvencesi bulunduğunu da belirtir. Ev hala sizin mülkünüzdür, ancak hukuken bir borçla ilişkilendirilmiştir. Bu durum, evin tapu sahibi değişse bile, üzerindeki ipoteğin varlığını koruduğu anlamına gelir.

İpotek Nasıl İşler? Adım Adım Açıklama

İpotek süreci, bir kredi işlemiyle başlar ve borcun kapanmasıyla tamamlanır. Bir tapu kaydındaki basit bir nottan çok daha fazlasıdır. Peki, bu süreç adım adım nasıl ilerler?

Ev Kredisi Çekince Neden Tapuya Şerh Konur?

Bir ev kredisi çektiğinizde, banka verdiği paranın karşılığında bir güvence ister. Bu güvence, satın aldığınız evin tapu kaydına "ipotek şerhi" düşülerek sağlanır. Bu, evin mülkiyetinin hala sizde olduğunu, ancak bankanın belirli bir borcun teminatı olarak o ev üzerinde yasal bir hakkı olduğunu resmi olarak duyurur. Tapuya konan bu şerh, "Bu gayrimenkul üzerinde bankamızın bir alacak hakkı var ve borç ödenmezse bu hakka başvurabiliriz" demektir. Böylece, evi başka birine satsanız bile, bankanın ipotek hakkı devam eder ve yeni alıcı da bu durumu bilerek evi alır.

Borç Bitince İpotek Nasıl Kalkar?

Nihayet evin tüm kredisini ödeyip borcunuzu kapattığınızda, tapu üzerindeki ipotek kendiliğinden kalkmaz; bu yaygın bir yanılgıdır. Kredi borcunuzu bitirdiğinizde, bankadan "fek yazısı" adı verilen bir belge almanız gerekir. Bu belge, bankanın borcunuzu tamamen tahsil ettiğini ve ipotek hakkından feragat ettiğini gösterir. Bu belgeyle Tapu Müdürlüğü'ne başvurarak, tapunuz üzerindeki ipotek şerhini kaldırmanız, yani fek işlemi yapmanız gerekir. Bu işlem yapılmazsa, evinizin tapu kaydında "ipotekli" ibaresi görünmeye devam eder, bu da gelecekteki satış veya başka işlemler için sorun yaratabilir.

Farklı İpotek Türleri Nelerdir?

İpotek, yalnızca konut kredileri için değil, farklı amaçlarla ve çeşitli biçimlerde karşımıza çıkabilir.

Konut İpoteği

En sık rastladığımız ve en bilinen ipotek türüdür. Bankalardan çekilen konut kredisi borçlarının güvencesi olarak, satın alınan evin veya sahip olunan başka bir konutun teminat gösterilmesidir. Bu ipotek, genellikle konutun değeri üzerinden belirli bir oranda tesis edilir ve kredi borcu süresince geçerlidir. Yani, hayallerinizdeki evi almak için bankadan borçlandığınızda, bankanın evinize koyduğu güvence budur.

Ticari İpotek

İşletmelerin kullandığı krediler veya ticari borçlar için de ipotek kullanılabilir. Bir şirket, bankadan aldığı ticari kredinin karşılığında, sahip olduğu bir gayrimenkulü (örneğin bir fabrika binasını, arsayı veya ofisi) banka lehine ipotek ettirebilir. Bu ipotek, şirketin ticari borçlarını ödeyememesi durumunda bankanın alacağını bu gayrimenkul üzerinden tahsil etmesine olanak tanır. Kısacası, bir işletmenin borçlarını güvence altına almak için taşınmazlarını kullanmasıdır.

Anapara ve Üst Sınır Kavramları Ne Anlama Geliyor?

İpotek kurulurken tapuya iki önemli tutar yazılır: anapara ve üst sınır.

Anapara: Bankanın size verdiği asıl kredi borcunuzu, faizler hariç, ifade eder.
Üst Sınır (Maksimum Tutar): Bu, anapara borcunuza eklenebilecek faiz, komisyon, masraf, gecikme faizi ve diğer ek maliyetleri kapsayan azami tutardır. Bankalar genellikle kredi anaparasının %20 ila %50 fazlası kadar bir üst sınır belirler. Bu, olası bir borç temerrüdü durumunda bankanın tahsil edebileceği toplam tutarın üst limitini gösterir. Yani banka, "Borç ödenmezse, bu anaparaya ek olarak bu üst sınıra kadar olan tüm masrafları da bu ipotekten tahsil edebilirim" der. Bu detay, ipotekli bir taşınmazı satın almayı düşünenler için oldukça önemlidir.

İpotekli Bir Ev Satılabilir mi?

Evet, üzerinde ipotek bulunan bir evin satışı mümkündür ve ipotekli satışlar konut piyasasında oldukça yaygındır. Ancak süreç, ipoteksiz bir satıştan biraz farklı işler.

Pratikte Satış Süreci Nasıl İşler?

İpotekli bir evin satışında birkaç senaryo öne çıkar:

Borcun Kapatılıp İpoteğin Kaldırılması: En sık karşılaşılan yöntem budur. Satıcı, evin satışından elde ettiği gelirle banka borcunu tamamen kapatır. Borç kapanınca bankadan fek yazısı alınır ve satıştan hemen önce veya satışla aynı anda tapudaki ipotek kaydı kaldırılır. Böylece alıcı, evin tapusunu ipoteksiz olarak devralır. Bu işlem çoğu zaman satışın yapıldığı Tapu Müdürlüğü'nde, banka yetkililerinin de katılımıyla gerçekleştirilir.
Borcun Alıcıya Devredilmesi: Çok nadir ve bankanın onayıyla gerçekleşen bir durumdur. İpotekli evin borcu, yeni alıcıya devredilebilir. Ancak bankalar, alıcının kredi uygunluğunu titizlikle incelediği ve riskli bulduğu için bu yol pek tercih edilmez.
Alıcının Kendi Kredisiyle İpoteği Kapatması: Eğer alıcı da evi krediyle alacaksa, alıcının çekeceği kredi tutarı, satıcının borcunu kapatacak şekilde ayarlanır. Alıcının bankası, satıcının borcunu doğrudan satıcının bankasına öder. Bu durumda ipotek satıcının bankasından kalkıp alıcının bankası lehine yeniden kurulur.

Alıcı Açısından Risk Var mı?

İpotekli ev alırken, süreç doğru yönetilirse alıcı açısından ciddi bir risk oluşmaz. Asıl risk, satıcının borcunu kapatıp ipoteği kaldırmaması durumunda ortaya çıkar. Ancak tapu devri sırasında Tapu Müdürlüğü'nde yapılan işlemler bu riski en aza indirir:

Borcun Kapatıldığından Emin Olmak: Alıcının, satıştan önce veya satış anında satıcının banka borcunun tamamen kapatıldığından ve ipotek fek belgesinin alındığından emin olması kritik. Genellikle tapu devri, banka yetkililerinin de Tapu Müdürlüğü'nde hazır bulunmasıyla veya bankanın onayıyla eş zamanlı yapılır.
Tapu Kaydını Kontrol Etmek: Tapu devri sonrası alıcının, tapu sorgulama yaparak tapu kaydının üzerinde herhangi bir ipotek şerhi kalmadığından emin olması önemlidir.

Doğru adımlar ve şeffaf bir süreçle, ipotekli bir evin alımı güvenle gerçekleştirilebilir.

Gayrimenkul Danışmanı - Dr. Elif Şahin (Boğaziçi Üniversitesi Mezunu, 12 yıllık sektör deneyimi): “İpotekli bir ev, doğru adımlar atıldığında alıcıya da satıcıya da sorunsuz şekilde devredilebilir. Genel yöntem, satış öncesinde satıcının kalan borcu kapatmasıdır. Bunun mümkün olmadığı durumlarda ise kredi devri mekanizması uygulanabilir. Bu modeli tercih eden alıcılar, ikili anlaşma ile ipotek öncesi olan borcu üstlenir. Ancak süreçte şeffaflık çok kritik; ekspertiz raporu, banka yazısı ve tapu şerhi detayları önceden netleştirmek gerekiyor.”

Evinizde İpotek Var mı? Nasıl Anlaşılır?

Evinizin üzerinde ipotek olup olmadığını öğrenmek oldukça basittir ve bunu hızlıca kontrol edebilirsiniz.

Tapu Belgesi Üzerinden Kontrol

Evinizin tapu belgesi (tapu senedi) üzerinde, gayrimenkulle ilgili tüm kısıtlamalar, şerhler ve ipotek bilgileri net bir şekilde yazar. Tapu senedinin "Beyanlar" veya "Şerhler" bölümüne bakarak, banka lehine herhangi bir ipotek kaydının olup olmadığını kolayca görebilirsiniz. Eğer bir bankanın adı ve ipotek miktarı belirtilmişse, evinizin üzerinde ipotek var demektir. Bu, en kesin ve elle tutulur yöntemdir.

e-Devlet ve Online Sorgulama Yöntemleri

Günümüzde tapu bilgilerinize ulaşmak çok daha pratik. e-Devlet kapısı üzerinden hızlıca tapu sorgulama yapabilirsiniz:

e-Devlet sistemine T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle giriş yapın.
Arama çubuğuna "Tapu Bilgileri Sorgulama" yazın veya ilgili hizmete doğrudan gidin.
Karşınıza çıkan ekranda, sahip olduğunuz tüm taşınmazlara ait bilgileri, varsa üzerlerindeki ipotek, haciz gibi kayıtları görebilirsiniz.

Bu yöntem sayesinde, Tapu Müdürlüğü'ne gitmeye gerek kalmadan, güncel bilgilere oturduğunuz yerden ulaşabilir ve evinizin üzerinde ipotek kaydı olup olmadığını anında öğrenebilirsiniz.

İpoteğin Kaldırılması: Borcu Ödeyince Her Şey Biter mi?

Borcunuzu ödediniz, tebrikler! Peki, ipotek kaldırma işlemi otomatik mi gerçekleşir? Maalesef hayır, burada dikkat etmeniz gereken önemli bir süreç var.

Fek İşlemi Ne Zaman ve Nasıl Yapılır?

Fek işlemi, yani tapu üzerindeki ipotek şerhinin kaldırılması, genellikle kredi borcunuzun tamamını ödediğinizde yapılır. Bu işlem için izlemeniz gereken adımlar şunlardır:

Bankadan Fek Yazısı Alın: Borcunuzu kapattıktan sonra, kredi çektiğiniz bankadan ipoteğin kaldırılmasına dair bir "fek yazısı" (veya ipotek terkin yazısı) talep etmelisiniz. Bu belge, bankanın ipotek hakkından feragat ettiğini resmi olarak beyan eder.
Tapu Müdürlüğü'ne Başvuru: Bankadan aldığınız fek yazısıyla birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne (Tapu Müdürlüğü) başvurmanız gerekir. Başvurunuzda kimlik ve fek yazısı gibi gerekli belgeler istenir.
Harç Ödemesi: Fek işlemi için cüzi bir harç ödemesi yapılır.
İpoteğin Kaldırılması: Başvurunuz onaylandıktan sonra, tapu kaydınız üzerindeki ipotek şerhi kaldırılır.

Bu süreç tamamlandığında, gayrimenkulünüz resmi olarak ipotekten arınmış olur ve tapunuz temizlenir.

Dikkat Edilmesi Gereken Pratik Detaylar

Hız Önemli: Borcu ödedikten sonra fek işlemini mümkün olan en kısa sürede yapmanız önerilir. Gecikme, gelecekteki satış veya diğer işlemlerde size zaman kaybettirebilir.
Bankanın Desteği: Bazı bankalar, fek işlemini sizin adınıza Tapu Müdürlüğü'nde kendileri de yapabilmektedir. Bu konuda bankanızla görüşmeniz, süreci sizin için kolaylaştırabilir.
Harç Miktarı: İpotek kaldırma ücreti, genellikle sabit ve düşük bir miktar olup, her yıl Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenir ve ipotek miktarından bağımsızdır.
Kontrol Edin: İşlem tamamlandıktan sonra, e-Devlet üzerinden veya Tapu Müdürlüğü'nden tapu bilgilerinizi kontrol ederek ipoteğin gerçekten kaldırıldığından emin olun.

Müşteri İlişkileri Yöneticisi - Zeynep Aktaş (Büyük bir özel bankada 8 yıllık deneyim): “Borcun tamamı ödenmiş olsa bile, ipotek otomatik olarak kalkmaz. Bankanın tapu müdürlüğüne fek yazısı göndermesi gerekir. Bu adım atılmadan evin üzerindeki ipotek teknik olarak devam eder.”

Sık Yapılan Hatalar ve Yanılgılar

İpotek konusu, maalesef bazı yaygın yanılgıları da beraberinde getiriyor. Bu yanılgıları gidermek, hem alıcılar hem de satıcılar için hayati önem taşıyor.

“İpotekli Ev Alınmaz” Yanılsaması

Bu, piyasada sıkça duyulan, ancak çoğu zaman yanlış olan bir inanıştır. Aslında, özellikle banka kredisiyle alınan çoğu evin üzerinde bir ipotek bulunur. İpotekli ev alınır, önemli olan satış sürecinin doğru ve bilinçli bir şekilde yönetilmesidir. Çoğu satışta, alıcının ödeyeceği peşinat veya kendi çekeceği kredi, satıcının banka borcunu kapatmak için kullanılır. Eğer satış günü tapuda ipotek kaldırma (fek) işlemi yapılırsa veya yeni alıcının bankası lehine yeni bir ipotek kurulursa, alıcı için hiçbir risk kalmaz. Yani "ipotekli ev alınmaz" düşüncesi, aslında süreci tam olarak bilmemekten kaynaklanan bir korkudur. Doğru danışmanlık ve şeffaf bir işlemle bu süreç sorunsuz yürür.

“Borcu Bitince Tapudan Otomatik Silinir” Düşüncesi

Yukarıda da bahsettiğimiz gibi, bu en sık yapılan hatalardan biridir. Kredi borcunuzu ödediğinizde bankaya olan finansal yükümlülüğünüz bitse de, tapu kaydındaki ipotek şerhi kendiliğinden kalkmaz. Tapu kaydının güncellenmesi için mutlaka bankadan fek belgesi alıp Tapu Müdürlüğü'ne başvurarak fek işlemi yapmanız gerekir. Bu işlemi yapmayan kişiler, yıllar sonra evlerini satmak istediklerinde, hala üzerindeki ipotek şerhiyle karşılaşabilir ve ek bir bürokratik süreçle uğraşmak zorunda kalabilirler. Unutmayın, tapu, resmi bir kayıttır ve manuel olarak güncellenmesi gerekir.

İpotek ile Rehin Aynı Şey mi? Kafa Karışıklığına Son

Günlük dilde bazen birbirinin yerine kullanılsa da, ipotek ve rehin hukuki olarak farklı kavramlardır ve farklı türdeki varlıkları konu alırlar.

Günlük Dilde Kullanım Farkı

Günlük dilde "ipotek" dendiğinde genellikle akla ev veya arsa gibi taşınmaz mallar gelirken, "rehin" dendiğinde ise araç, mücevher, hisse senedi gibi taşınır mallar akla gelir. Bir arabayı bankaya teminat olarak gösterdiğinizde "araç rehini" söz konusu olurken, bir evi teminat gösterdiğinizde "konut ipoteği" söz konusu olur. Bu, günlük yaşamda karşılaştığımız temel ayrımdır.

Teminat Mantığıyla Benzerlikler

Her iki kavram da, bir borcun ödenmesini güvence altına almak için bir malın teminat olarak gösterilmesi mantığına dayanır. Yani hem ipotek hem de rehin, borç teminatı amacı taşır. Borç ödenmezse, alacaklı (genellikle banka), teminat olarak gösterilen malı satarak alacağını tahsil etme hakkına sahip olur. Temel fark, teminatın türüdür:

İpotek: Sadece taşınmaz mallar (ev, arsa, dükkan vb.) üzerinde kurulur. Taşınmazın fiziken teslimi gerekmez, sadece tapu kaydına şerh düşülür.
Rehin: Taşınır mallar (araç, menkul kıymet, değerli eşya vb.) üzerinde kurulur. Bazı durumlarda malın fiziken teslimi (örneğin kuyumcuda bıraktığınız altın gibi) veya siciline işlenmesi (araç rehini gibi) gerekebilir.

Her ikisi de alacaklının alacağını güvence altına almak için kullandığı yasal mekanizmalardır.

Bankayla Görüşmeden Önce İpotek Hakkında Bilinmesi Gerekenler

Eğer bir bankadan ipotekli kredi çekecekseniz veya ipotekli ev almayı düşünüyorsanız, önceden bazı önemli detaylara hakim olmanız süreci kolaylaştırır.

Masraf Kalemleri Nelerdir?

İpotekli kredi kullanırken sadece faiz ödemekle kalmazsınız; çeşitli masraf kalemleri de bulunur:

Ekspertiz Ücreti: Bankanın kredi vereceği gayrimenkulün değerini belirlemek için bir uzmana (ekspertiz firmasına) ödenen ücrettir. Banka için bu zorunlu bir adımdır.
Tapu Harcı: İpotek tesis edilirken ödenen, ipotek bedeli üzerinden hesaplanan bir harçtır. Alıcı ve satıcı arasında paylaşılabilir veya tek taraftan ödenebilir.
Döner Sermaye Ücreti: Tapu Müdürlüğü'nde yapılan işlemler için ödenen cüzi bir idari ücrettir.
İpotek Tesis Ücreti: Bazı bankalar, ipoteğin kurulması için ek bir işlem ücreti alabilir.
Sigorta Ücretleri: Zorunlu deprem sigortası (DASK) ve konut sigortası gibi sigortalar da kredi süresi boyunca ödemeniz gereken maliyetlerdir.

Bu masrafların tamamı, kredi maliyetinize eklenir ve bankayla yapacağınız görüşmede detaylarını öğrenmeniz, kredi borcunuzu daha iyi planlamanızı sağlar.

Ekspertiz Değeri ve Kredi Tutarı İlişkisi

Bankalar, kredi verecekleri taşınmazın değerini belirlemek için bağımsız eksperlerden rapor alırlar. Bu rapora "ekspertiz raporu" denir ve gayrimenkul değerleme ile ipotek değerini belirler. Bankalar genellikle ekspertiz değerinin belirli bir yüzdesi (örneğin %80'i) kadar kredi verirler. Yani, evin ekspertiz değeri 1.000.000 TL ise, banka size maksimum 800.000 TL kredi verebilir. Bu ilişki, ne kadar kredi çekebileceğinizi ve ne kadar peşinat ödemeniz gerekeceğini belirleyen kritik bir faktördür. Ekspertiz değeri, banka için evin gerçek teminat değerini gösterir.

Ev Alırken İpotekli Olması Ne Anlama Gelir?

Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında ipotek durumu önemli bir yer tutar. İpotekli bir ev satın almak, özellikle ilk defa ev alacaklar için biraz kafa karıştırıcı olsa da, doğru bilgiyle bu süreç sorunsuz yönetilebilir.

Sözleşme Öncesi Dikkat Edilecek Noktalar

İpotekli bir ev satın almadan önce mutlaka tapu sorgulama yaparak tapu kaydını kontrol etmelisiniz. Bu kontrolü e-Devlet tapu sorgulama sistemi üzerinden veya Tapu Müdürlüğü'nden yapabilirsiniz. Evin üzerinde hangi bankanın ne kadar ipoteği olduğunu ve varsa başka şerhleri öğrenmek hayati önem taşır. Ayrıca, satıcıyla yapacağınız satış sözleşmesine, ipoteğin nasıl kaldırılacağına dair net ifadeler eklemelisiniz. Örneğin, "Satıcının ipotek borcu, satış bedelinden düşülerek alıcı tarafından ilgili bankaya ödenecek ve ipotek kaldırılacaktır" gibi bir madde eklemek, sizi güvenceye alır.

Satıcının Borcu Varken Ne Yapılır?

Satıcının borcu varken bir evin satılması, en yaygın senaryodur. Bu durumda, satış günü veya öncesinde borcun kapatılması gerekir:

Peşinatla Borcun Kapatılması: Eğer alıcı, evin peşinatını veya tüm bedelini nakit ödeyecekse, satış öncesinde veya tapu devriyle eş zamanlı olarak satıcının banka borcu kapatılır ve ipotek fek edilir.
Alıcının Kredisiyle Borcun Kapatılması: Alıcı da evi krediyle alacaksa, alıcının bankası, satıcının borcunu doğrudan satıcının bankasına aktarır. Böylece satıcının borcu kapanır ve ipotek, alıcının bankası lehine yeniden tesis edilir.

Tapu devri sırasında, borcun kapatıldığına dair bankadan alınan fek belgesi veya bankanın Tapu Müdürlüğü'ne gönderdiği ipotek kaldırma yazısı mutlaka kontrol edilmeli ve ipoteğin kaldırıldığı teyit edilmelidir. Bu adımlar, alıcıyı olası risklerden korur ve güvenli bir satış işlemi sağlar.

Gayrimenkul Danışmanı - Murat Eren (15 yıllık sektör tecrübesi, İzmir merkezli bir emlak ofisi sahibi): “Eğer bir ev ipotekliyse, bu evin üzerinde hâlâ bir borç olduğu anlamına gelir. Satın almadan önce bu borcun kim tarafından ve nasıl kapatılacağı netleşmeli. Alıcı ya bu borcu üstlenir, ya da satıcı satıştan elde ettiği gelirle borcu kapatıp ipoteği sildirir.”

İpotek Sisteminin Geleceği: Dijitalleşme ve Otomasyon

Teknoloji, ipotek süreçlerini de dönüştürüyor ve gelecekte bu işlemlerin çok daha kolay ve hızlı yapılması bekleniyor.

e-İpotek Uygulamaları

Türkiye'de Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün geliştirdiği e-İpotek uygulamaları, ipotek tesis ve terkin (kaldırma) işlemlerini dijital ortama taşıyor. Bankalar, artık ipotek işlemlerini Tapu Müdürlüğü'ne gitmeden, online sistemler üzerinden gerçekleştirebiliyorlar. Bu, hem zaman kazandırıyor hem de bürokrasiyi azaltıyor. Gelecekte, e-İpotek uygulamalarının daha da yaygınlaşmasıyla, ipotekle ilgili tüm süreçler kağıtsız ve anlık hale gelecek, bu da gayrimenkul işlemlerini çok daha pratik hale getirecektir.

Tapu Sistemlerinde Yenilikler

Tapu sistemlerinde sürekli olarak dijitalleşme ve otomasyon yönünde yenilikler yapılıyor. Blockchain teknolojisi gibi dağıtık defter teknolojileri, tapu kayıtlarının daha şeffaf, güvenli ve değişmez bir şekilde tutulmasına olanak tanıyabilir. Bu tür yenilikler, ipotek gibi kayıtların güvenliğini artıracak, sahteciliği önleyecek ve işlem sürelerini daha da kısaltacaktır. Gelecekte tapu ve ipotek işlemlerinin, bir akıllı sözleşmeyle anında gerçekleştiği bir dünya görmek mümkün olabilir. Bu da hem vatandaşların hem de finans kurumlarının işini büyük ölçüde kolaylaştıracaktır.